Nel nostro sistema giuridico vige il principio consensualistico sicchè gli effetti del contratto si producono dal momento in cui si forma l'accordo inteso come scambio di proposta e accettazione. Tuttavia per poter oppore il proprio acquisto a terzi è necessari procedere alla trascrizione del titolo d'acquisto presso la conservatoria dei registri immobiliari ed è, all'uopo, necessario compilare la nota di trascrizione della vendita.
Abbiamo, qui di segutio proposto un modello di nota di trascrizione della vendita
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ALLA CONSERVATORIA DEI REGISTRI
IMMOBILIARI DI ....
NOTA DI TRASCRIZIONE DI VENDITA IMMOBILIARE
a favore di: ...., nato a ...., il ...., codice fiscale n. .... e ...., nata a ...., il ...., codice fiscale n. ...., coniugi, entrambi domiciliati in ...., via ...., n. ....,IMMOBILIARI DI ....
NOTA DI TRASCRIZIONE DI VENDITA IMMOBILIARE
e a carico di:
...., nato a ...., il ...., domiciliato in ...., via ...., n. ....;
TITOLO
scrittura privata autenticata dal dott. ...., Notaio in ...., in data ...., n. .... di Repertorio, depositata agli atti dello stesso Notaio in pari data con atto portante il n. .... di Repertorio, (oppure) atto pubblico rogato dal dott. .... Notaio in ...., in data ...., n. .... di Repertorio, con tale atto il Sig. ....
HA VENDUTO
ai coniugi .... e ...., in regime di comunione legale di beni, per il prezzo di Euro ...., pagato come in contratto, nominativamente, nell'edificio posto nel Comune di ...., alla via ...., n. ...., le seguenti porzioni immobiliari:appartamento ad uso abitazione situato al .... piano, composto da .... locali oltre i servizi, con annesso un vano cantina nel piano cantinato, distinto al N.C.E.U. del Comune di .... al n. .... di partita catastale, foglio ...., mappale n. ...., sub ...., via ...., n. ...., piano ...., zona censuaria ...., categoria A/ ...., classe ...., vani ...., rendita catastale Euro ....
Coerenze dell'appartamento:
da un lato ....
da un altro lato ....
da un altro lato ....
dall'ultimo lato ....
Coerenze del vano cantina:
da un lato ....
da un altro lato ....
da un altro lato ....
dall'ultimo lato ....
Alla porzione immobiliare suddetta compete la proporzionale quota di comproprietà in ragione di millesimi .... delle parti comuni condominiali.
La parte venditrice ha dichiarato che quanto in contratto le pervenne per acquisto fattone con atto ...., n. .... di Repertorio, autenticato dal dott. ...., Notaio in ...., depositato in atti dello stesso Notaio in pari data al n. .... di Repertorio, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di ...., in data ...., al n. ....
Detto atto la parte acquirente ha dichiarato di ben conoscere e si è obbligata a rispettarlo con quanto ivi richiamato.
La parte acquirente si è dichiarata edotta delle norme del regolamento di condominio e delle annesse tabelle di ripartizione della proprietà delle parti comuni e delle spese dello stabile di cui fa parte l'appartamento venduto e si è obbligata a rispettarle in ogni loro parte per sé, successori ed aventi causa.
I cespiti sopra descritti sono stati venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con ogni accessione, dipendenza e pertinenza, con i diritti e gli oneri condominiali relativi, con le garanzie di legge per i casi di evizione o molestie, col possesso immediato.
....
(firma)
....
Notaio
